Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
565 500 $
Autre · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974676819830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66076400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023974676819830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, 5953, 5955, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 239 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 6235-6237, rue des Écores, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 122 500 $ (7 159 $/m²) 156,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 654 $ Poids 25 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 23 % |
| 4 | 6010-6012, Rue Des Écores, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 098 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 22 % |
| 6 | 6329, 6331, 6333, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 299 $/m²) 288 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 5984-5986, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 450 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 22 % |
| 9 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 5935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 994 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.