6890-6892 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974676889620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66076300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023974676889620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +158 869 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 123 407 $ Poids 9 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 027 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 126 848 $ Poids 7 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −121 912 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 799 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 782 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 1 970 868 $ Poids 6 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −73 626 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 709 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 605 655 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.