6965 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 245,4 m² · constr. 1945 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 717 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974678088180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66082471
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023974678088180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 097 355 $ Poids 24 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +111 174 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 275 814 $ Poids 21 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +202 941 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 515 681 $ Poids 16 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 978 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 287 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 654 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 148 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +116 254 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 771 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 021 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 704 742 $ Poids 5 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +154 728 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 469 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +123 181 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 474 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.