3772 Rue BELAIR app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 71,6 m² · constr. 2011 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974679054650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77361002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
66023974679054650010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 252 $ Poids 14 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 742 $ Poids 11 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 114 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 802 886 $ Poids 6 % |
| 5 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 603 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 339 $ Poids 5 % |
| 8 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −89 304 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 839 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 126 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 644 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.