6970 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 125,8 m² · constr. 1954 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 458 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974679231460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66082496
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023974679231460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 872 580 $ Poids 18 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −98 346 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 272 389 $ Poids 17 % |
| 3 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +84 504 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 533 $ Poids 11 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 819 025 $ Poids 11 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 166 326 $ Poids 11 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 650 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 478 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +97 555 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 766 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −115 227 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 817 877 $ Poids 3 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 690 972 $ Poids 2 % |
| 12 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.