3800 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Maison mobile · 7 342 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 745 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974679247140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77360900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023974679247140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 351 807 $ Poids 28 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 941 694 $ Poids 15 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 312 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 5207, 8e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 226 $/m²) 163,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 905 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 760 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −95 961 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 492 021 $ Poids 8 % |
| 10 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 477 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 915 416 $ Poids 4 % |
| 12 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −130 208 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 921 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.