3812-3814 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 383 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 278,7 m² · constr. 1961 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 614 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974679338710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77360700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023974679338710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +161 244 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 247 387 $ Poids 14 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +326 413 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 727 053 $ Poids 12 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +92 055 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 089 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 305 498 $ Poids 8 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +366 176 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 718 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +187 399 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 829 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 077 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 447 577 $ Poids 4 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +222 606 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 910 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +297 077 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 241 886 $ Poids 3 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 829 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +297 851 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 612 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.