3375-3377 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 476 600 $
Maison mobile · 1 704 $/m² · 866,8 m² · constr. 1957 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
866,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
—
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 300 $
Rôle antérieur 1 505 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974683199630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67219900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
1 288 900 $
Rôle antérieur
1 505 100 $
ID provincial
66023974683199630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 14 % |
| 2 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 10 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 9 % |
| 7 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 9 % |
| 8 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 7 % |
| 9 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +92 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 557 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 497 060 $ Ajust. marché +100 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.