3395-3397 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Autre · 3 498 $/m² · 243,4 m² · constr. 1950 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 649 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974684230540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67219800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023974684230540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345-6351, rue Chabot, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 445 $/m²) 232,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 772 $ Poids 31 % |
| 2 | 6292-6298, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 844 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 2127-2131, rue des Carrières, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 153 $/m²) 208,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 041 307 $ Poids 20 % |
| 4 | 6344-6348, rue Chabot, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 187 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 115 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 5996-6002, rue Cartier, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 353 $/m²) 238,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 177 $ Poids 19 % |
| 6 | 2035, 2037, 2039, rue Dandurand, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 529 911 $ Poids 17 % |
| 8 | 6538-6548, rue Cartier, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 011 $/m²) 228,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 341 422 $ Poids 17 % |
| 9 | 6889 et 6891, rue Chambord, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 683 000 $ (2 851 $/m²) 239,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 808 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 6531-6535, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 262 $/m²) 232,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 112 653 $ Poids 14 % |
| 11 | 5745, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 445 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 473 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 073 161 $ Poids 14 % |
| 12 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 679 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 189 429 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.