3459-3461 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 615 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974684595870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67219740
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023974684595870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 924 419 $ Poids 18 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 326 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 337 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 241 $ Poids 10 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 933 104 $ Poids 9 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −112 544 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 895 982 $ Poids 7 % |
| 7 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 901 $ Poids 5 % |
| 8 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 553 552 $ Poids 5 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 072 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 099 $ Poids 3 % |
| 11 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 526 931 $ Poids 3 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −60 628 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 122 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.