6738-6740 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 352 300 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 180,2 m² · constr. 1948 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 846 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974685487280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66053640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023974685487280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +128 914 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 093 452 $ Poids 12 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −66 825 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 993 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 055 461 $ Poids 8 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +120 824 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 453 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +159 701 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 092 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 597 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 104 171 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.