6701-6703 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 301 200 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 193 m² · constr. 1948 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 844 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974685970890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66039509
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
844 600 $
ID provincial
66023974685970890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 051 339 $ Poids 11 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −95 151 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 826 535 $ Poids 10 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +197 383 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 161 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 474 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 943 326 $ Poids 9 % |
| 5 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 242 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +111 535 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 120 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +84 097 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.