6749-6751 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 210,7 m² · constr. 1952 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 876 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974686722050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66055400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023974686722050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 012
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −134 747 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 862 777 $ Poids 13 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 892 323 $ Poids 11 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 062 649 $ Poids 10 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +69 964 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 139 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +292 063 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 256 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +200 863 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 243 889 $ Poids 4 % |
| 7 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 448 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 099 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +195 895 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 113 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +233 519 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 577 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +313 843 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 246 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 092 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +196 105 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 217 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.