6631-6633 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 193,9 m² · constr. 1956 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974693400830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65522750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
1 022 400 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023974693400830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −61 888 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 246 777 $ Poids 11 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 748 656 $ Poids 10 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +171 444 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 515 423 $ Poids 5 % |
| 4 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 843 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +234 240 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 536 592 $ Poids 4 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 617 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +173 494 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 759 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −128 136 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 238 915 $ Poids 3 % |
| 9 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 909 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +284 847 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 667 142 $ Poids 2 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 270 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +188 460 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 208 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.