6627-6629 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 190,7 m² · constr. 1946 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 789 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974694340270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66016008
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023974694340270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −103 700 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 817 986 $ Poids 11 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 230 677 $ Poids 9 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 435 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +128 131 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 150 010 $ Poids 5 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 954 $ Poids 4 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 612 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +110 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +115 810 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 136 426 $ Poids 2 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +76 600 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 260 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.