3545-3547 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 170,7 m² · constr. 1948 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 777 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974695083410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67219640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023974695083410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 042 635 $ Poids 14 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 422 $ Poids 8 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 007 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 980 482 $ Poids 8 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −109 431 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 951 327 $ Poids 7 % |
| 6 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 418 801 $ Poids 7 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 044 794 $ Poids 6 % |
| 8 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 036 $ Poids 6 % |
| 9 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 584 506 $ Poids 3 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 074 988 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.