3580-3582 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 208 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 204,4 m² · constr. 1952 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 731 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974695906790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67197100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023974695906790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −155 760 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 841 764 $ Poids 11 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 868 907 $ Poids 10 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 321 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 034 379 $ Poids 9 % |
| 4 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 111 217 $ Poids 9 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +258 363 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 222 901 $ Poids 6 % |
| 6 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 654 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 078 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +176 667 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 228 771 $ Poids 4 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 092 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +174 693 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +210 241 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 554 220 $ Poids 2 % |
| 11 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +180 184 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 255 486 $ Poids 2 % |
| 12 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +282 004 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 215 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.