6860 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 9 215 $/m² · 127,5 m² · constr. 1951 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 928 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974699859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66154840
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023974699859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
749 900 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −91 351 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 279 384 $ Poids 18 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 865 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 172 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +92 065 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 688 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 831 088 $ Poids 8 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 659 782 $ Poids 6 % |
| 7 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 170 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −81 252 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 123 393 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +107 792 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 777 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −79 883 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 837 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 167 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 824 833 $ Poids 2 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.