7450 Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 270 800 $
Autre · 70 $/m² · 18 168,8 m² · constr. 1966 · terrain 12 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 168,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 559 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
29 312 400 $
Rôle antérieur 23 354 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974700024250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77432600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 419 300 $
Valeur bâtiment
19 893 100 $
Rôle antérieur
23 354 200 $
ID provincial
66023974700024250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
915 250 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 20 % |
| 2 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 15 % |
| 3 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 14 % |
| 4 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 14 % |
| 5 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 11 % |
| 8 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 326 455 $ Poids 11 % |
| 9 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 224 483 $ Ajust. marché +227 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 2335, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 6 % |
| 12 | 7165-7179, Rue Cartier, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 020 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.