7421-7427 Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 258,6 m² · constr. 1957 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 824 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974700846540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77431400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66023974700846540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 168 145 $ Poids 14 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +196 494 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 538 134 $ Poids 12 % |
| 3 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 222 $ Poids 10 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 022 539 $ Poids 9 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 296 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 885 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 327 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +125 851 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 768 218 $ Poids 4 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +158 411 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 846 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +211 461 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 525 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +105 761 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 755 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.