3620-3622 Rue FENELON · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974701124550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77426860
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023974701124550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
975 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 436 $ Poids 26 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −67 276 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 460 382 $ Poids 19 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 213 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 611 655 $ Poids 18 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 354 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 574 174 $ Poids 14 % |
| 7 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 943 706 $ Poids 13 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 763 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −55 631 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 908 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 893 480 $ Poids 8 % |
| 11 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 455 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −93 703 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 494 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.