3642-3646 Rue FENELON · Montréal
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 201,2 m² · constr. 1957 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974701358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77426820
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023974701358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
981 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 632 $ Poids 19 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 709 937 $ Poids 18 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +40 372 $ | 719 551 $ Poids 18 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 339 014 $ Poids 13 % |
| 5 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +151 076 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 678 735 $ Poids 13 % |
| 6 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 951 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 226 $ Poids 10 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −174 518 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 167 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 1 041 660 $ Poids 8 % |
| 10 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 379 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −144 291 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 941 852 $ Poids 7 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 259 812 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.