7454 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 370 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 770 $/m² · 494,7 m² · constr. 1957 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 1 097 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974701788520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77116700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
918 200 $
Rôle antérieur
1 097 400 $
ID provincial
66023974701788520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 902 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 364 948 $ Poids 18 % |
| 2 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 786 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 416 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 710 084 $ Poids 14 % |
| 4 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 372 932 $ Poids 12 % |
| 5 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché −20 679 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 542 716 $ Poids 11 % |
| 6 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 482 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +209 097 $ · Ajust. superficie +119 086 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 738 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 457 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 018 $ Poids 7 % |
| 10 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 532 $ · Ajust. superficie +90 349 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 766 880 $ Poids 7 % |
| 11 | 6300-6308, 2e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 269 $/m²) 416,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +151 997 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 280 346 $ Poids 5 % |
| 12 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 268 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 974 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.