3775-3793 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 297 600 $
Autre · 776 $/m² · 1 672,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 672,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 874 500 $
Rôle antérieur 2 521 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974703176820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F77438160
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 414 700 $
Valeur bâtiment
1 459 800 $
Rôle antérieur
2 521 500 $
ID provincial
66023974703176820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 13 % |
| 3 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 12 % |
| 4 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 12 % |
| 7 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 12 % |
| 8 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 9 % |
| 9 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 9 % |
| 12 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.