7541-7543 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Autre · 1 164 $/m² · 826,8 m² · constr. 1956 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
826,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 100 $
Rôle antérieur 1 350 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974703493130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77105600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
978 800 $
Rôle antérieur
1 350 100 $
ID provincial
66023974703493130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 185 605 $ Poids 7 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 693 $ Poids 6 % |
| 3 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +397 280 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 218 962 $ Poids 5 % |
| 4 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +125 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 906 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +170 905 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 229 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +120 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 867 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +112 189 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 807 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +80 734 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (717 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 782 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 657 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.