7660 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 14 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974703565730010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77432696
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
66023974703565730010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 584 788 $ Poids 24 % |
| 3 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 309 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 22 % |
| 7 | 2561, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (6 273 $/m²) 93,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 649 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 6692, 6694, 6696, 2ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 798 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 6563-6567, 3e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 721 $/m²) 188,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 6613, 6615, 6617, 2e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 828 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 580 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.