7580-7604 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
3 383 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 838 $/m² · 1 840,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 840,6 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 648 000 $
Rôle antérieur 3 748 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974704106770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77082500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 355 200 $
Valeur bâtiment
1 292 800 $
Rôle antérieur
3 748 400 $
ID provincial
66023974704106770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché −6 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 553 153 $ Poids 18 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +31 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 539 $ Poids 10 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 700 $ Poids 10 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 8 % |
| 6 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 292 $ Poids 8 % |
| 7 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 999 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 410 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 7165-7179, Rue Cartier, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +87 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 467 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.