7625 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 286,6 m² · constr. 2022 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974704392050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77093325
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
1 091 000 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
66023974704392050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 878 729 $ Poids 29 % |
| 2 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 449 $ Poids 8 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +157 799 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +148 762 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 890 968 $ Poids 5 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +243 953 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 510 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +236 916 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 306 692 $ Poids 5 % |
| 7 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +428 636 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 195 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +274 199 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 011 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +377 476 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 778 115 $ Poids 4 % |
| 10 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +236 957 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 917 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +328 293 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 998 020 $ Poids 3 % |
| 12 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.