3811 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 2 598 $/m² · 203 m² · constr. 1954 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974704531640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77438180
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
66023974704531640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 229 $ Poids 30 % |
| 2 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 6619, 3e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 814 $/m²) 204,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 638 $ Poids 28 % |
| 4 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 567 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 194 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 968 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 6613, 6615, 6617, 2e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 828 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 604 $ Poids 25 % |
| 8 | 7023-7029, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 376 $/m²) 219,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 037 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 213 514 $ Poids 24 % |
| 10 | 6878 à 6882, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 525 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 496 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 7040 - 7042, rue des Écores, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 074 $/m²) 195,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 196 896 $ Poids 24 % |
| 12 | 7071-7075, rue des Écores, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (4 500 $/m²) 206,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 092 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.