3830 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Autre · 1 677 $/m² · 438,6 m² · constr. 1952 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974704991180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77432650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023974704991180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 727 $ Poids 17 % |
| 2 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 176 014 $ Poids 13 % |
| 3 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 280 022 $ Poids 11 % |
| 4 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 359 965 $ Poids 9 % |
| 5 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +137 617 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 504 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 668 301 $ Poids 8 % |
| 7 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 837 856 $ Poids 8 % |
| 8 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 051 784 $ Poids 7 % |
| 9 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 615 978 $ Poids 6 % |
| 11 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −78 528 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 562 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.