Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
873 100 $
Autre · terrain 6 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 849,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 256 800 $
Rôle antérieur 3 818 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974705678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77068100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 137 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
3 818 300 $
ID provincial
66023974705678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 2605, rue De Beaujeu, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 462 600 $ (6 988 $/m²) 66,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 433 $ Poids 26 % |
| 3 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 24 % |
| 5 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 258 $ Poids 23 % |
| 6 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 858 $ Poids 23 % |
| 7 | 6692, 10e avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 045 $/m²) 76,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 7145, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 623 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 7026-7030, 2e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 771 $/m²) 205,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 20 % |
| 12 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.