7821 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 90 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974709427780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77004900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023974709427780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 633 305 $ Poids 54 % |
| 2 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 871 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 684 493 $ Poids 50 % |
| 3 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 477 700 $ Poids 33 % |
| 4 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 689 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 792 952 $ Poids 27 % |
| 6 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 687 399 $ Poids 26 % |
| 7 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 974 $ Poids 25 % |
| 8 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 550 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 23 % |
| 11 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 868 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.