3601 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 89,3 m² · constr. 1953 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974710708680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77414625
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023974710708680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
976 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 725 $ Poids 18 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 913 990 $ Poids 17 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 290 $ Poids 12 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 706 $ Poids 12 % |
| 5 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 881 $ Poids 11 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 986 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 882 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 668 $ Poids 7 % |
| 12 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 832 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.