3565 Rue MICHEL-ANGE · Montréal
Valeur estimée
1 424 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 250,8 m² · constr. 1956 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 714 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974710833330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77130700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023974710833330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
940 300 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 137 394 $ Poids 17 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +146 078 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 472 967 $ Poids 14 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +229 412 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 582 152 $ Poids 10 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 996 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 292 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 885 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 282 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 745 001 $ Poids 6 % |
| 8 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +101 967 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 744 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 821 714 $ Poids 5 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +177 937 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 492 306 $ Poids 4 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 732 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.