7351 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 12 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974711847190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125369
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
66023974711847190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 23 % |
| 2 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 385 199 $ Poids 22 % |
| 3 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 473 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 693 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 21 % |
| 6 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 21 % |
| 7 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 21 % |
| 8 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 586 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 2481-2483, rue Saint-Zotique, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 683 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 193 830 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.