7380 Avenue LEONARD-DE VINCI app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 9 467 $/m² · 56,8 m² · constr. 2007 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974711879930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125503
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
66023974711879930010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
990 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 656 028 $ Poids 14 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 562 876 $ Poids 9 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −64 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 654 $ Poids 3 % |
| 4 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −61 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −121 040 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 909 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −99 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −81 283 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 512 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −106 049 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −94 485 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −125 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 739 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −108 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.