7401-7435 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
1 389 000 $
Autre · 129 $/m² · 10 780,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 780,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 229 700 $
Rôle antérieur 5 355 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974712826530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77104550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 991 200 $
Valeur bâtiment
5 238 500 $
Rôle antérieur
5 355 300 $
ID provincial
66023974712826530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 16 % |
| 2 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 15 % |
| 3 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 12 % |
| 5 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 12 % |
| 6 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 10 % |
| 10 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 9 % |
| 11 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 9 % |
| 12 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 309 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.