7505 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Autre · 2 022 $/m² · 329,6 m² · constr. 1951 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713018340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
66023974713018340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 935 130 $ Poids 28 % |
| 2 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 972 $ Poids 25 % |
| 3 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 468 546 $ Poids 22 % |
| 5 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 686 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 431 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 271 873 $ Poids 20 % |
| 8 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 163 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (1 856 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 668 771 $ Poids 18 % |
| 10 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 148 202 $ Poids 17 % |
| 11 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 569 $ Poids 15 % |
| 12 | 6820-6826, rue Molson, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 643 700 $ (6 074 $/m²) 270,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +135 730 $ · Ajust. superficie +179 191 $ · Ajust. âge +24 656 $ | 1 983 277 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.