7487 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 1 809 $/m² · 480,5 m² · constr. 1961 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713466230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77093100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023974713466230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 917 $ Poids 15 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 395 274 $ Poids 13 % |
| 3 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 285 316 $ Poids 12 % |
| 4 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −146 077 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 720 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 413 231 $ Poids 10 % |
| 6 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 516 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 688 984 $ Poids 9 % |
| 7 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 906 504 $ Poids 9 % |
| 8 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 699 875 $ Poids 8 % |
| 9 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +97 010 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 785 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 490 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +139 479 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 723 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 557 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.