7485-7487 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Autre · 1 513 $/m² · 452,6 m² · constr. 1962 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713604420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77093000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
66023974713604420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 254 492 $ Poids 13 % |
| 3 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 363 985 $ Poids 13 % |
| 4 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 377 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 860 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 742 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 651 873 $ Poids 7 % |
| 8 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 066 013 $ Poids 7 % |
| 9 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 663 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 457 385 $ Poids 6 % |
| 12 | 6300-6308, 2e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 269 $/m²) 416,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 236 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.