7488 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Autre · 3 022 $/m² · 153,3 m² · constr. 1957 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77083000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
66023974713627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 030 181 $ Poids 23 % |
| 2 | 6816-6818, rue Molson, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 409 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 239 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 2509, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 499 976 $ Poids 23 % |
| 4 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 694 $ Poids 22 % |
| 5 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 861 614 $ Poids 20 % |
| 6 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 638 658 $ Poids 20 % |
| 7 | 6685, 6685A et 6687, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 355 $/m²) 149,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 925 434 $ Poids 19 % |
| 8 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 875 827 $ Poids 18 % |
| 9 | 7496 et 7498, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 193 590 $ (1 378 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 441 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 209 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 7260, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 074 $/m²) 172,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 536 474 $ Poids 17 % |
| 12 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +40 372 $ | 631 791 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.