7474-7480 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
767 800 $
Autre · 1 836 $/m² · 418,1 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713736430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77083100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023974713736430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 677 $ Poids 19 % |
| 2 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 105 $ Poids 17 % |
| 3 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 524 346 $ Poids 13 % |
| 4 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +74 415 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 767 793 $ Poids 13 % |
| 5 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +104 309 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 471 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 178 957 $ Poids 11 % |
| 7 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +127 026 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 338 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 030 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 333 904 $ Poids 9 % |
| 10 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −83 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 284 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 383 $ Poids 9 % |
| 12 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 668 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.