7479 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Autre · 2 178 $/m² · 305,8 m² · constr. 1958 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713783370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77092900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023974713783370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 754 $ Poids 28 % |
| 2 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 383 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 267 679 $ Poids 23 % |
| 4 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (1 856 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 646 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 6820-6826, rue Molson, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 643 700 $ (6 074 $/m²) 270,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +135 730 $ · Ajust. superficie +106 907 $ · Ajust. âge +82 185 $ | 1 968 522 $ Poids 21 % |
| 6 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 085 $ Poids 21 % |
| 7 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 453 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 664 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 559 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 128 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 707 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 6651-6655, rue D'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 311 000 $ (4 276 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +174 374 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 614 763 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.