7468 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713845740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77083200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023974713845740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 122 $ Poids 14 % |
| 2 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 765 $ Poids 11 % |
| 4 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 635 667 $ Poids 11 % |
| 5 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 624 $ Poids 9 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 044 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 693 $ Poids 7 % |
| 9 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 549 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 160 196 $ Poids 5 % |
| 12 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.