7460-7464 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974713915380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77083300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023974713915380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 055 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 647 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 544 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 287 883 $ Poids 12 % |
| 7 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −100 103 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 569 625 $ Poids 12 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 028 497 $ Poids 11 % |
| 9 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 442 746 $ Poids 10 % |
| 10 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 663 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 943 314 $ Poids 8 % |
| 12 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 309 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.