3862 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 636 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974714397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77432615
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66023974714397410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 379 $ Poids 16 % |
| 2 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −64 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 803 701 $ Poids 13 % |
| 3 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 103 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 000 711 $ Poids 5 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 091 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 921 $ Poids 4 % |
| 12 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 167 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.