7490 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 128,4 m² · constr. 1951 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 651 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974714823860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77072300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023974714823860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 837 505 $ Poids 19 % |
| 2 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 016 763 $ Poids 15 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 932 934 $ Poids 15 % |
| 4 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 724 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 810 $ Poids 11 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 237 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −69 735 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 153 937 $ Poids 9 % |
| 9 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 793 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −87 647 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 283 088 $ Poids 6 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −80 036 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 502 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −68 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.