7480 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 112,5 m² · constr. 1951 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 629 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974714953050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77072400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023974714953050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 790 258 $ Poids 25 % |
| 2 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 869 174 $ Poids 22 % |
| 3 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 335 $ Poids 18 % |
| 4 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 395 $ Poids 14 % |
| 5 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −66 995 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 961 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 646 $ Poids 7 % |
| 9 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +98 942 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 350 217 $ Poids 6 % |
| 10 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +82 177 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 011 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 980 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.