7541 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 677 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974715650080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77067800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023974715650080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
833 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 780 749 $ Poids 22 % |
| 2 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 856 341 $ Poids 20 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 291 993 $ Poids 19 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 223 $ Poids 16 % |
| 6 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 670 559 $ Poids 13 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 543 $ Poids 10 % |
| 10 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 590 $ Poids 8 % |
| 11 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +99 292 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 180 676 $ Poids 7 % |
| 12 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 333 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.