7540 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 183,3 m² · constr. 1950 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 913 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974715782090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77060800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
66023974715782090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 824 687 $ Poids 27 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 712 172 $ Poids 20 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 1 138 516 $ Poids 18 % |
| 4 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 081 809 $ Poids 16 % |
| 6 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 626 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 665 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 627 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 897 228 $ Poids 13 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 316 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 069 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 432 372 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.